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该文拟在研究搞活存量住房市场的过程,依据和相关政策背景的基础上,对各类交易客体和交易行为和交易成本、交易效率、交易渠道、交易环境等各个侧面进行综合的分析比较,涉及的客体和行为主要有职工所购公房、可售公房、有限产权房、解困房、公有住房差价交换、公房转租和老私房出租等.同时对市场主体的消费心理状态进行考察,分析其对市场运行的影响.通过对存量住房市场现状和存在问题的研究,探索进一步拓展和规范存量住房市场的思路.