本文以现在全社会普遍关注的热点问题----房地产价格为研究背景,将研究对象聚焦到聊城市新建住宅商品房价格影响因素研究,在充分研究国内外学术领域相关文献的基础上,选取聊城市的相关统计数据,将聊城市新建住宅商品房价格作为自变量,聊城市国民生产总值、房地产开发投资额、总人口、人均可支配收入、总消费品零售总额、销售面积、利率、货币增量M2等八个指标作为解释变量,建立多元线性回归模型,运用STATA计算机软件对其影响因素进行多元线性回归分析,在分析结果明显存在多重共线性的情况下,通过逐步回归分析得出显著影响房价的主要影响因素,并对结果进行自相关检验。综合分析后得出总人口和国民生产总值是影响聊城市新建住宅商品房价格的最显著因素,并确定显著性变量对聊城市新建住宅商品房价格的贡献程度:生产总值(亿元)每增加1亿元,会使预售住宅均价增加1.45元,总人口(万人)每增加1万人,会使预售住宅均价增加25元。根据实证分析得出的结论,聊城市年度房地产开发总投资、聊城市年度社会消费品总量、人均可支配收入、全国货币供应量M2、贷款利率、年销售面积这些因素在聊城市新建住宅商品房价格中发挥的作用几乎可以忽略,或者说影响不是很显著。影响因素中聊城市的国民生产总值为显著因素,与经济发展情况密不可分,而且聊城市国民生产总值与该地区新建住宅商品房的价格呈正相关关系。影响因素中聊城市的总人口为显著因素,说明总人口的增长是促使房价增长的显著因素,人口总量与新建住宅商品房价格呈正相关关系。根据聊城市房地产市场的实际情况结合自己的研究结论,提出保持经济平稳增长、加强市场调控,扶持二手房市场和租赁市场的发展,引导房地产理性健康发展、扩大保障性住房供给,合理引导住房主体需求、加快农村城镇化建设等政策建议来引导聊城市新建住宅商品房市场健康有序的发展。本论文的正文内容一共由六部分组成:第一章的绪论从本论文的研究背景以及研究的现实意义先来展开,其次讨论的是研究目的及方法,最后是关于此次研究的内容剖析、创新点以及技术路线;第二章文献综述主要介绍国内外相关研究的成果,对房地产价格的构成、特征、规律、决定价格的观点以及房地产价格的影响因素进行阐述;第三章模型建立主要通过分析确定聊城市新建住宅商品房价格的主要影响因素,建立研究模型;第四章聊城市新建住宅商品房价格的影响因素实证分析,采用多元线性回归的方法,通过STATA软件辅助,进行实证研究,构建聊城市住宅房地产价格的模型。第五章是在对聊城市新建住宅商品房价格通过理论和实证研究后得出的结果进行总结分析,提出政策与建议;第六章对本次研究结果进行总结,同时对论文中的问题与不足进行分析。