自2016年5月1日起，中国对房地产业税收实行“营改增”。房地产业是中国国民经济支柱性产业之一，其不仅直接影响中国中央及地方的财政收入，还通过上下游产业间接影响中国整体经济。正是由于房地产业在国民经济发展中的重要地位，使得该行业在此次税收制度改革的过程中面临较大挑战。
　　为研究“营改增”背景下房地产业上市公司财务绩效相关情况，本文首先从“营改增”、财务绩效和“营改增”对房地产开发企业财务绩效影响三个角度进行文献综述，并阐述房地产开发企业和“营改增”的相关概念以及“营改增”的理论基础。在实证论述过程中，选取128家房地产业上市公司作为研究对象，选取2015年1月至2019年9月的季度数据进行分析。选用总资产收益率和净资产收益率作为被解释变量，流转税税负、固定资产增长率和生产成本占营业成本之比作为解释变量，企业规模、资产负债率和总资产周转率作为控制变量，进行模型回归，得出初步结论。随后为探讨“营改增”对房地产业上市公司财务绩效的正向效应显现时间是否受产权和地区影响，对样本进行固定时间效应回归，文末根据实证结果从政府和企业角度提出对策和建议。
　　通过研究，本文得出以下结论：“营改增”后房地产业上市公司财务绩效上升，流转税税负、固定资产增长率和生产成本占营业成本之比分别与房地产业上市公司财务绩效呈负相关、正相关和正相关。“营改增”对非国有资本控股的房地产业上市公司和总部在一线城市的房地产业上市公司影响更为显著。“营改增”对房地产业上市公司财务绩效正向效应显现时间受产权和地区影响，“营改增”对房地产业上市公司财务绩效正向效应显现时间为第十季度；“营改增”对国有资本控股和非国有资本控股的房地产业上市公司财务绩效正向效应显现时间分别为第十二季度和第九季度；“营改增”对总部在一线城市和总部在非一线城市的房地产业上市公司财务绩效正向效应显现时间分别是第八季度和第十四季度。