随着市场经济的不断发展,房价已经成为了中低收入家庭最为沉重的负担。我国大部分的住房掌握在相对少数人的手中,如此之大的住房条件的差异性将牵一发而动全身,严重影响到社会的稳定性。住房影响的已经不仅仅是一个人,而是几个家庭,不仅仅是一代人,而是几代人。因此,解决住房问题俨然已经成了横亘在人们心中且影响社会稳定的民生问题。现如今国家对民生问题越来越重视,启动财政的力量解决住房的问题以及对房地产进行宏观调控已经成为了势在必行的趋势。随后,经济适用房进入人们的视野,用以解决低收入住房困难家庭的住房问题,究其本质,经济适用房是国家主导的带有社会保障性质的商品房。随着我国经济适用房制度的发展,在执行中出现了许多问题、经济适用房的监管也存在着许多漏洞。其中比较热门的问题便是不同情形下,买卖合同是否有效,买受人是否可以适用善意取得制度取得经济适用房的所有权,以及借名买房协议的效力如何。由于我国法律规定经济适用房在购房未满五年期限时不可进行交易,因此针对以上问题理论界产生了不同的观点。关于合同的效力问题,本文的观点认为若合同无其他效力瑕疵的情形下应认定为有效。关于经济适用房的善意取得问题,本文认为买受人无法适用善意取得制度取得经济适用房的所有权。关于借名买房协议的效力问题,本文认为若是借名人符合购买经济适用房的条件则借名买房协议有效,若是借名人不符合购买经济适用房的条件则借名买房协议无效。本文将针对经济适用房在流转过程中出现的法律问题,进行详细分析,并且针对当前经济适用房在流转过程中可以进行完善的地方提出自己的思考和建议,为国计民生献出微薄之力。