房地产行业的发展时刻关系着我国经济的发展,近些来房地产行业的发展十分迅猛,融资方式多种多样,大量举债快速扩张。然而,2020年初突发的新冠疫情对我国宏观经济产生了巨大的影响,加之我国出台了一系列房地产调控政策,房地产企业融资更加困难的同时行业竞争愈加激烈。面对不断攀升的资金压力,很多房地产企业资金链断裂,出现债务违约。华夏幸福曾经雄踞在中国销售榜前十,并且其产业新城模式独具特色,为公司带来巨额收益,促进公司的经营发展。然而华夏幸福在2021年初爆发了债务违约,并且债务规模不断攀升,引起社会的广泛关注。本文将华夏幸福作为案例对象,通过多角度分析其债务违约的原因,希望为其后续的经营发展提出一些针对性的意见,同时给房地产其他企业的债务违约防范带来一定的启示。本文首先对案例情况进行了介绍,具体包括公司基本情况、债务情况以及债务违约过程的回顾;接着运用F分数模型衡量其债务违约的风险,判断公司在哪个阶段出现违约倾向,发现华夏幸福的财务风险很不稳定,并且逐渐加大;然后从宏观经济环境、行业发展、内部环境三个角度对华夏幸福的债务违约原因进行了分析。通过分析可知,在宏观经济下行叠加疫情影响、房地产融资调控趋紧、房地产市场低迷的大背景下,华夏幸福融资压力加大,内部存在许多问题,具体包括债务结构严重失衡、融资成本不断上升并且存在期限错配的现象;产业新城这种模式使公司房地产项目的回报周期加长、加剧了应收账款风险;在与中国平安签订对赌协议后,异地扩张之路过于激进、现金流状况恶化导致资金链断裂,最终引爆债务违约。最后根据成因分析得出相关结论,对华夏幸福的后续经营管理提出相关建议,并给房地产其他企业的债务违约防范提供借鉴,包括积极适应外部环境变化、放缓企业扩张速度、提升资产质量。