房屋是各种开展各种经营活动的载体，一定区域内经济发展水平与商业地产的发达程度成正向关系。商业地产和零售业相依共存的关系，零售业广泛存在于各个商业地产之中，零售业产生的利润是是商业地产收入的来源；然而商业地产优势零售业存在的物质基础，两者在空间上是无法分离的，这反应了两者的必然合作关系。目前我国商业地产和零售业的协同水平比较低，尤其在县域领域更为突出。　　我国县域经济正面临商业地产困境。首先，县域经济缺少成熟的商业地产商；其次，县域经济低质量商业地产供应过剩，随着我国房地产投资热潮，县域经济的商业地产也规模化进入市场，然而这些商业地产项目存在的前述问题更加突出，对县域经济的投资效率影响很大。在县域经济发展的大环境中，商业地产和零售业进行合作创新是必然选择。即，提升两者的合作效率，降低两者的摩擦成本，把更多的利润放进口袋，是本文的研究立论核心。　　本文围绕“商业地产”、“零售业态”、“商业地产协同效应”三个关键词进行文献综述，对我国商业地产和零售业态进行基础性分析，对两者的协同模式进行分析。在核心章节，对商业地产和零售业的协同机制进行研究，构建了地产商和零售商的博弈模型，提出了协同收益增值和合理分配利润是双方开展协同的两个核心要素，进而对协同效应的实现机制和利润分配机制博弈进行研究，提出了地产生和零售商的协同合作，能够降低价值链的投入，增加价值链的产出，双方在合理分配利润的机制下能够实现共赢，这是本文研究的意义。分析了地产商与零售商之间协同效应的实现元素，进一步构建三维立体模型，为地产商与零售商实现协同提供了理论基础。最后本文对田森集团田森汇战略进行了分析研究。分析了田森集团的机遇与挑战，并为进一步提升田森汇运营水平，提出了建议。