【摘 要】
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未办理不动产抵押登记问题在理论界争论不休,违约责任、担保责任、非典型担保责任、柔化之抵押登记义务再强化,都是对抵押人责任性质的界定,同时抵押人究竟是以连带方式承担责任还是以按份方式承担责任,至今也没有定论。在这一问题上,在司法实践中也存在着分歧。那么此种情况该如何界定抵押人责任承担的定性问题。除了定性问题,在抵押人具体责任承担方面,也存在着问题,虽然新颁布的《九民纪要》和《担保制度解释》对抵押人具
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未办理不动产抵押登记问题在理论界争论不休,违约责任、担保责任、非典型担保责任、柔化之抵押登记义务再强化,都是对抵押人责任性质的界定,同时抵押人究竟是以连带方式承担责任还是以按份方式承担责任,至今也没有定论。在这一问题上,在司法实践中也存在着分歧。那么此种情况该如何界定抵押人责任承担的定性问题。除了定性问题,在抵押人具体责任承担方面,也存在着问题,虽然新颁布的《九民纪要》和《担保制度解释》对抵押人具体如何承担责任作出了规定,但是仍然存在不足之处。《九民纪要》并没有赋予抵押权人以选择权。但是抵押权人是否具有选择权,这一问题值得商榷。同时,法条对抵押人责任范围的规定较为笼统,为司法实践提供的指引有限,且抵押人承担责任的财产范围不准确。即使在最高院发布了指导案例的情况下,该问题仍然没能得到解决。本文通过论证,认为以违约责任来规制抵押人更为合理,且抵押人应以按份的方式承担责任,并赋予抵押权人以选择权,明确抵押人与抵押权人责任范围。并将抵押人赔偿责任的财产范围界定在抵押权实现时抵押物价值范围内,如此界定比两法条中规定的更为准确。
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