2013年是中国养老地产的元年,由于政府将养老地块纳入供应计划,开始对养老设施给予财政补贴。在这一年里,众多房地产开发商开始对养老地产投资。由于盈利模式尚不清楚,现阶段市场也没有形成可供参考的发展模式,不少房地产商不过是打着“养老”的名号圈钱圈地,最后无一不是落在了卖房子的份上。到目前为止,中国养老地产仍处于“青铜时代”。除了养老地产开发过程中所具备的特殊性条件之外,其对于解决多个层次老年人的多样化需求以及与老年人的经济承受能力相匹配非常重要,在后期管理模式中如何进行创新,如何持续盈利。中国的住房问题不单单是居民基本的生存权利和生活刚需,好的养老地产直接关系到老人的养老环境能否得到有效改善。基于此基础上,本文以西北地区的养老地产作为重点的分析对象,对这一地区老年人的生理、心理以及活动特征等多个要素进行分析总结。第一,整体探讨了现阶段国内外老龄化问题的特征与此同时对国内外优秀案例现状进行了整理分析,明确本文的基本架构与研究价值等问题。第二,针对重点概念开展论述,综合景观设计学、环境行为学、人体工程学、老年人心理学、养老地产相关概念等多个理论点进行整理,同时开展实地调研与问卷调查工作,对问卷的统计结果进行归纳,从而整理出现有的养老产业室外公共空间存在的各项问题与导致这些问题出现的各个原因。第三,对于当前实际存在的问题,基于所学专业自身的视角,以老年人行为学及心理学作为着手点,形成配套的解决方案。同时以养老地产室外空间环境安全舒适原则、参与交往化原则、易读性原则为设计的重点,对实际项目作出概念设计。