自1998年住房制度改革以来,我国房地产业发展迅猛。2005-2014十年间,我国住宅价格年均增长10.2%,住宅销售面积年均增长11.21%。究竟是什么原因致使住宅需求增速超过住宅价格增速?作为房地产市场的终极消费者,从长远来看人口政策的改变势必会通过改变人口结构直接和间接影响我国居民住房需求。计划生育人口政策实施以来,我国人口逐步进入低出生率、低死亡率、低自然增长率的“三低”时代。人口老龄化速度加快和劳动年龄人口数量下降两大趋势短期内难以逆转。为减缓我国人口红利的减速,我国先后于2013年实施单独二孩政策,2015年10月实施全面二孩政策。在生育政策解冻、房地产金融市场利好的大背景下研究人口结构对住房需求的影响有重大经济意义。本文尝试结合我国人口结构特征和住房需求现状,来探析我国人口结构对住房需求的影响。分析人口政策对房地产市场的影响。首先,本文系统的概述了人口结构与住房需求的相关理论以及人口结构对住房需求影响的传导机制。其次对我国人口结构和住房需求现状进行了详细描述。最后,本文运用我国1998-2015年间31个省市的面板数据,从人口自然结构和社会地理结构两大层面对住房需求的影响进行了实证分析。实证结果显示,少儿抚养比与住房需求呈显著负相关关系,老年抚养比与住房需求呈显著正相关关系,两者对住房需求的影响呈现出明显区域差异。中部地区少儿抚养比与住房需求有正向影响。东西部地区老年抚养比对住房需求的影响要大于对中部地区的影响。家庭规模对住房需求有显著负向影响,城镇化率对住房需求有显著正向影响,两者对中部地区的住房需求影响程度要大于东、西部地区。人口自然结构与社会地理结构对住房需求的影响相互平衡将有利于整个房地产市场的平稳有序发展,促进房地产金融市场稳定。最后,本文根据实证结论并结合当前我国房地产金融市场现状为我国人口和房地产市场的发展提出针对性建议。