我国的房地产市场近些年呈现出高速增长的趋势,也一定程度上推动了我国的经济增长。但是,由于房价的一路走高,越来越多的投资者被其高额的利润所吸引,造成了炒房囤房等一些扰乱房地产市场健康的情况。而我国的房地产调控政策,由于其政策制定一般是在房地产市场过热或过冷了一段时期后才正式调控,存在一定的滞后性,使得我国的房地产市场波动较大,百姓安居乐业的希望也变得越来越遥不可及。基于房地产市场波动较大且调控政策存在一定滞后性的现实情况,笔者大胆提出要设计一套适应当前房地产市场的预警指标体系。在本文中,笔者首先对房地产市场预警体系的现状作了简要介绍,并且指出其存在的问题,究其原因还是由于市场上还没有建立起一套科学完整的房地产市场预警指标体系。为了能更加客观地设计出房地产市场的预警指标体系,首先,笔者收集了一些较为有效的房地产指标,邀请了相关的专家、学者及政策受众者进行访谈,确定17个指标作为指标体系的基础构成指标,并且将这些指标分为4个大类指标；然后运用德尔菲法,邀请相关专家对指标进行打分,计算出各大类指标的权重；第二,使用Z得分法对原始数据进行标准化,再运用主成分分析法计算得出各小类指标的权重；第三,运用平滑预测法计算最小误差预测值；第四,运用3σ法设定相关的预警区间。综合以上方法,最终形成一套较为完善的房地产预警体系。在完成房地产预警体系的设计后,再针对预警系统得出的预警结果,提出相关的应对政策建议,例如推行房地产税的征收、松紧银行贷款利率、完善住房保障体系等,对我国的房地产市场的健康、稳定发展起到了积极的促进作用。