莫干山风景名胜区位于浙江省德清县西部境内,与庐山、北戴河、鸡公山并列为中国四大避暑胜地之一。随着社会经济发展、人民生活水平的提高和闲暇时间的增多,莫干山作为邻近上海、杭州等大城市最近的以避暑休闲为主的风景名胜区,逐渐成为都市假日旅游的目的地。然而,莫干山上的近代建筑数量众多,修建的年代较久,外观破损较为严重。有的老建筑被用于政府单位的办公、医疗卫生机构的疗养,还有的被一些私人租住用于开设餐馆等,绝大多数的近代建筑都年久失修,状况较差。在现在的市场经济体制下,可以将这些老建筑利用起来,在保护的基础上进行开发。作为莫干山的中心街区,已有荫山街的服务设施很难满足现代休闲度假的功能需求,不能聚集人气,缺乏吸引力；同时,大量建于六、七十年代的餐饮住宿建筑,建筑体量过大,建筑风格简陋,中心区形象面貌有待提高。如何在有效保护的前提下,适度开发,保护、整理和修缮老建筑群落,对维护莫干山的景区特色、促进莫干山旅游度假区内的可持续发展有着重大意义。我国由近代建筑构成的群落不止一个,但是莫干山近代建筑群落的完整性最好。莫干山避暑胜地的别墅建筑的发展过程包括下面三个时期：第一个时期主要有外国人开展建筑活动、第二个时期既有中国人又有外国人开展建筑活动、第三个时期主要是中国人开展建筑活动。近代中国很多重大事件就发生于莫干山,近代一些著名人士当时还是老别墅的主人,从这两点可以证明莫干山别墅的历史和文化价值非常重要。通过研究现有建筑和各个时期的建设的历史数据的比较,可以发现各个时期的建筑风格与社会发展中的审美观念有一定的关联。本文通过莫干山别墅从出现到渐成规模一直到最后的落寞完整的发展过程,阐述了保护近代老建筑重要意义,在此基础上总结以往经验并提出了建议用于更好的保护。