进入2001年，成都房地产业发展的势头越来越迅猛，房地产项目尤其是同一供求圈内的房地产项目之间的竞争日趋白热化，而竞争的焦点又往往集中在价格竞争方面。房地产定价技术是近年来从西方发达国家传入我国的一种新型的不动产定价技术，如何确定一个最优的价格竞争策略来实现房地产项目的最快变现，不仅是成都房地产竞争中开发商所关心的问题，同时由于它将深入地影响到成都市民的社会生活中去，因此对这个问题的研究具有非常重要的意义。 首先本文对成都市房地产市场的发展现状进行了综合分析，并对近年来新增的重点房地产项目的情况进行了介绍。 在第二章中本文主要从理论上对房地产市场营销中的价格策略进行了研究，包括了房地产项目价格设计的目标、程度和方法，商品房定价的制约因素，房地产项目的竞争定价以及房地产项目竞争定价中运用的市场比较法等内容。 在第三和第四章中本文从营销管理的角度出发，通过采用房地产的市场比较法定价技术，在对房地产项目的定价原理、价格制订、价格实施和价格调整等环节进行了大量测算和论证的基础上，提出了四川成都教育产业园区香水花园房地产项目的价格竞争策略。同时该策略对当今房地产项目开发中的价格设计、实施和调整具有普遍适用和指导意义。