改革开放三十多年，我国的经济社会飞速发展。近年来，房地产市场成长迅速，在国民经济发展中发挥着越来越重要的作用，成为了支柱性产业之一。房地产的高利润吸引了越来越多的企业进入市场，房地产市场的竞争日益激烈。同时，随着国民经济的发展，人们收入水平不断提高，使得消费者对房地产产品的需求呈现差异化的特点，这就要求房地产企业要充分了解市场需求。近年来，由于宏观政策的调整以及房地产行业制度的施行，房地产行业开始向规范化和科学化发展，由此也增加了房地产项目开发的难度。面对重重困难，房地产企业要想在竞争中脱颖而出，就必须针对市场需求制定行之有效的营销方案，根据消费者需求的变化及时调整营销策略。本文以长沙市筑梦都园项目为研究对象，在对相关文献和理论整理的基础上，深入研究STP理论、4P理论，通过对筑梦都园项目宏观和微观环境分析，运用波特五力竞争模型对筑梦都园项目的竞争环境进行了分析，在此基础上，运用SWOT分析方法对筑梦都园项目自身的优势和劣势，以及面临的机会和威胁进行了深入的研究，对筑梦都园项目整体的营销策略进行了探讨。通过市场细分、目标市场选择、市场定位之后，在4P理论的指导下，从产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略四个方面制定了本项目的营销策略组合。最后，本文为保证筑梦都园项营销顺利实施，提出了相应的风险保障措施。