义品公司早期称为法比兴业银行,法文全称“SociétéFranco Belge”,后改为义品放款洋行,又称义品地产公司,法文全称“Crédit Foncier d’Extrême-Orient”,简称C.F.E.O.义品公司于1907年成立,为比法合资的股份制公司,总部位于比利时布鲁塞尔,总管理处位于法国巴黎。全盛时期,义品公司在天津、上海、汉口、香港、北京、济南等地都设有分公司,在秦皇岛、北戴河等地都设有办事处,业务曾一度扩展到新加坡和马来西亚。义品公司是20世纪上半叶中国境内规模最大,影响力最广的西方建筑公司之一。义品公司的业务类型十分广泛,包括不动产抵押贷款、房屋租赁、建筑设计、工程监理与施工、房屋维护及管理、建材生产与运输、不动产及货物保险、不动产挂旗等,设有放款、工程、保险、经租、挂旗五个部门,俨然一庞大的建筑集团。天津分公司为义品在华最早的分支机构,也是中国内陆最核心的分支机构之一,旗下有中法义隆房产公司、中法义兴轮船公司、义品砖窑厂和粘板公司等附属机构。从1907年最初成立到1959年清盘结算的50年左右的时间里,义品公司的业务内容和部门构成具体落实到不同时期、不同地区是随着时局变化不断调整的,体现出非常高的机动性。1909年,沙德利工程司加入义品公司,成为义品工程部核心设计力量,完成了东方汇理银行、朝鲜银行、法国工部局等一大批覆盖各种类型的高品质建筑作品,对天津近代建筑及城市空间塑造产生了重要影响。本文重点整理分析义品公司的成立背景、发展历程、发展影响因素、人事结构、组织模式、分支机构、核心设计团队、代表作品等,整理统计其在天津的建筑项目并对典型设计案例进行分析。文章最后从对近代天津建筑领域产生的影响和对近代天津城市规划领域产生的影响两个方面总结义品公司的历史影响,为天津现代城市更新与保护以及当今中国建筑设计企业的管理和运营提供参考。