近年来，我国经济下行压力不断增大，税收筹划越来越受到企业的重视。随着国家陆续制定出台的一系列针对房地产行业的宏观调控政策，部分地区房地产市场也趋于饱和，竞争日益激烈。房地产开发企业普遍反映当前承担税收比重过高，税负较重。并且由于房地产开发企业自身的特点，开发产品单位价值高、筹资比例大、融资困难、建设周期长、资金回笼慢，再加上高额的土地出让金和多种门类的开发建设费用，房地产开发企业面临的经营压力越来越大。因此，科学合理的对一个房地产企业进行税收筹划，在法律范围内最大程度上降低企业税负，对于企业发展有深远的影响意义。　　因此，本文选择莱芜本地企业广厦房地产公司的税收筹划为研究对象，依据该公司具体经营情况，以及因税负较高而严重影响利润的实际问题，科学分析其税负构成要素及主要特点，合理的选择运用免税技术、分割技术、税率差异筹划、成本调整法等多种节税与避税的技术方法，以实际减轻公司税负，实现公司价值最大化为目标，通过多个案例，将房地产企业业务流程分四个环节（前期准备环节、开发建设环节、销售交易环节、后期持有环节）研究介绍了广厦公司的税收筹划操作要点，科学分析了多种情况下企业应如何选择最有利的经营方式，以实现合理降低税负的目标。此外，结合当前“营改增”政策的陆续发布以及改革进程的不断加快，分析了在“营改增”过渡期间广厦房地产公司如何选择适用税率或征收率，以及本次改革可能给公司带来的涉税风险，以及如何更好的应对涉税风险。最后探讨了广厦公司进行税收筹划的保障措施，确保税收筹划真正为企业谋得利益。