城市土地作为一种不可再生的稀缺自然资源,是城市一切经济活动的载体。在市场经济条件下,土地价格是城市土地市场运行的一个中心环节,它的存在对城市土地资源的合理配置起关键性作用。研究城市土地市场中地价的动态变化及其驱动因素,不仅可以了解城市土地市场发展动态,及时掌握地价水平,分析影响地价变化的因素,还能客观地评估和预测未来地价的走势,为政府部门加强地价管理,宏观调控土地市场,科学、合理地制定地价管理政策,引导市场趋于规范,促进城市土地资源更有效配置提供理论参考和实际借鉴。对于地价时空演变的研究,国内外专家学者主要以土地市场发育较为完全,社会经济发展水平较好的大城市作为研究对象,对于小城市、城镇的研究甚少。本文尝试以县级城市为研究对象,以基准地价评估成果为研究资料,运用相关理论基础,借鉴相关研究方法展开研究。本文以福清市城区为研究区域,采用地价内涵同一条件明确的基准地价作为研究对象,在收集福清市国民社会经济统计数据、城市土地定级与基准地价更新资料、土地市场交易等资料的基础上,通过对福清市城区2000年、2004年、2007年、2011年三次土地定级和四轮基准地价成果的比较,结合福清市社会经济发展状况,应用ARCGIS、SPSS、DPS等软件,分析了土地级别和价格时空演变特征,探析影响基准地价变化的主要因素。研究表明,地价在时间和空间上的变化呈现出不同的特点。首先,在时间上,福清市城区基准地价总体呈现不断上升的趋势,但各阶段涨幅有所不同。其次,在空间上,总体表现出城区基准地价由中心地区逐渐向外围递减的规律。地价分布的空间格局也发生改变,中心地区从局限于旧城区扩展到了西部新区的部分区域,中心范围在慢慢扩大,中心地区外围的局部区域地价增长幅度较大,导致各个级别的空间范围也在不断变化。地价变化的影响因素分析中,影响地价的的内在因素为经济发展水平、城市化水平、基础设施的投资建设以及政策等因素。通过对研究区近四轮基准地价评估成果的分析及研究,深入地了解了福清市城区地价的时空演变过程及影响因素,为未来地价发展趋势及如何调控地价提供可靠的依据。