摘要：日本房地产泡沫和美国次贷危机的发生,对这两个经济强国的健康发展造成了重大的伤害。泡沫破裂引起的金融危机更是使日本经济陷入长期的萧条中。房地产泡沫以其深远的危害性引起了各界人士的关注。最近几年我国的房地产也出现了类似于日本房地产泡沫产生和破裂前的经济状态,因此,研究房地产泡沫的形成过程对我国房地产业乃至国民经济的健康发展都是有益的。本文通过研究国内外现有的成果,基于房产泡沫破裂与高速公路上交通堵塞形成的相似性,在Katsuhiro Nishinari工作的基础上加以拓展,用交通流建模的方法,通过着重研究交易量的变化来讨论银行贷款对房产泡沫的影响。主要工作如下：(1)考虑银行信贷对房地产泡沫形成的影响,结合房地产公司自身交易、运行的状况,建立了不同贷款比例下的泡沫破裂模型。用此模型模拟分析不同贷款比例下房地产市场各个特征的不同。模拟结果显示,贷款比例过高会导致交易量和交易速度的急升急跌,同时还会造成空置房的浪费。因此,有效的控制银行贷款比例对整个经济健康而持续的发展是很重要的。(2)运用建立的泡沫破裂模型进行模拟,将得到的密度流量图与交通流的密度流量图进行对比分析,可以发现二者十分相似。由此可以得出结论,高的贷款比例会使房产市场像交通流一样出现堵塞。(3)现有的模型在仿真中忽视了很多问题,如房地产公司存在规模大小的不同以及整个房地产市场是一个开放的系统,有公司的加入,也有公司的破产。这些问题都会造成模拟结果的不准确。本文在这方面进行了改进,一方面是将关闭系统改为开放系统。另一方面是设置了大、小两种不同的公司并分析了泡沫破裂分别对大公司和小公司的影响。