房地产行业是我国经济发展的重要组成部分,由于属于资本密集型行业,对资金的要求相比而言较高,资金链一旦断裂会给企业带来破产风险。R集团是我国房地产行业排名前二十的知名企业,在跟随我国房地产政策的发展大潮中,集团的发展状况并不乐观,负债规模在近三年内一路飙升,而且当下的金融信贷政策使得R集团取得融资越来越难,企业的资本结构迫需优化。本文以房地产大型股份制公司R集团为案例分析对象,首先对资本结构已存在的研究结果、国内外文献进行梳理,做好理论基础的分析。进而通过公司年报及国泰君安数据库搜集R集团的企业信息,分析其财务状况,包括偿债能力,盈利能力和经营能力,大体对企业的整体状况做一个了解。同时利用企业2013年-2018年的数据对资本结构进行了分析。发现了企业存在着负债比例过高,负债结构不合理,股权集中度过高以及内源资本不足的问题,并且利用静态资本结构模型得出了企业此时的最佳资本负债率进一步证明R集团的资本结构存在缺陷。其次,针对发现的问题进行外部环境和企业内部环境的原因分析,得到企业资本结构存在问题的原因主要是宏观经济情况与货币政策,土地政策,房地产竞争情况,融资方式不够多元,应付款项与预收款项较多,公司规模较小,股权治理结构不合理,盈利能力不足,高股利支付政策等。最后,基于对以上问题和原因的分析建议企业采取密切关注市场变化,提升企业核心竞争力,做好土地评估,拓宽融资渠道,降低应付款项合理调度预收款项,建立风险测评系统,完善股权治理结构,扩大公司规模,提升盈利能力,选择低股利支付政策等。