如同自然界的食物链一样,最顶端的生存者总是拥有更大、更优的空间和资源。房地产业可以说是现阶段我们社会消费圈的终端消费,普通消费者数十年的储蓄和投资收益转化为瞬间消费,具有极强的财富积聚效应。 在美国,高新技术企业仍然保持着高涨的势头,而包括房地产在内的许多传统产业已趋没落。与此形成鲜明对比的是,中国的许多高新技术企业如联想、清华紫光、华为,以及许多有实力的大企业雨润、康佳、五星……纷纷涉足房地产。不仅如此,众多的海外基金组织正逐步进入中国内地房地产市场,在中国房地产投资构成的比重日趋加大。 在2004年以来,随着政府的一系列新的房地产政策陆续出台,中央政府对房地产市场的宏观调控力度加大,房地产市场真正进入买方时代,开发商暴利时代一去不返。房地产投资高利润不再,但背后的高风险却渐渐显露出来,对房地产市场投资环境的研究和分析也格外紧迫和重要起来。 目前,对单一产业投资环境的研究相对教少,对房地产投资环境方面的研究更是凤毛麟角。本文按照理论研究与实证分析相结合的原则,分析了影响房地产投资环境的各种因素,通过博弈模型探讨了房地产市场三博弈方的各自行为和均衡结果。构建模糊矩阵综合评价模型,对房地产投资环境的各因素权重进行比较,同时运用AHP法进行区域房地产市场的量化评估,指出政府行为是一个区域房地产市场投资环境构成的最重要因素。提出了在新形式下房地产投资防范和降低风险的对策,有利于房地产投资者做出最优决策。