随着我国脱贫攻坚战取得全面胜利,人民整体生活质量不断提高,人民对于生活的要求也越来越高。但是,高企的房价却让“住”这一项成为了许多人面临的难题,而房屋租赁恰好为解决这一难题提供了新思路。目前,中央和地方政府都出台了相关政策来培育和规范住房租赁市场,但是,还没有形成统一的住房租赁价格指数体系,住房租赁价格指数的发展和应用也远没有住房销售指数成熟和完善。所以,探索指数编制方法建立住房租赁价格指数编制方法体系、以体系为指导进行住房租赁价格指数编制、以指数为依据对住房租赁市场的价格波动情况进行分析等,对于维护住房租赁市场平稳、有序、健康发展具有重要的理论和现实意义。本文以住房租赁价格指数为核心研究对象,以特征价格模型为核心研究方法,建立了住房租赁价格指数编制方法体系。以武汉市洪山区2019年7月至2020年12月间的274477条住房租赁原始样本数据为基础,进行实证研究。对洪山区和试点片区的指数变化及市场变动规律进行分析,探究住房租赁价格指数编制方法体系的可行性。首先,本文对国内外住房租金影响因素和住房租赁价格指数的相关研究进行了系统地梳理和总结,对于指数编制理论和方法进行归纳对比,明确了本研究中主要基于特征价格模型进行住房租赁价格水平计算、基于拉氏模型进行价格水平指数化计算。其次,本文从市场细分和空间划分的两个维度建立指数体系,从住房租赁价格水平计算方法和价格水平指数化方式两个方面,对住房租赁指数编制方法进行补充和完善,最终形成住房租赁价格指数编制方法体系。最后,本文以住房租赁指数编制方法体系为指导,在研究区域范围内,进行数据的收集、处理及指数计算。从实证的角度论述特征价格模型进行住房租赁价格指数编制的可行性,并对试点区域的住房租赁指数波动情况进行分析。研究表明,使用特征价格模型进行武汉市住房租赁价格指数的编制具有可行性和可操作性。本文最终形成的由指数维度和计算方法两部分构成的住房租赁价格指数编制方法体系,可以为国内建立完善的住房租赁价格指数体系提供参考。