重庆房地产金融市场现状与发展策略研究

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重庆房地产业为改善当地人们的居住条件,推动经济的高速增长发挥了积极作用,已成为重庆经济的重要组成部分和支柱产业之一,而房地产商品价值量大,房地产业投资金额大、运转周期长,不论是从房地产商品生产角度还是从其消费角度看,金融业对房地产业的支撑是必不可少的,因此,随着重庆房地产业和金融业的关系进一步密切,对重庆房地产金融市场现状及其发展策略的研究显得非常必要和重要。研究重庆房地产金融市场必须贯穿金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务的全过程。本文以高速发展的重庆房地产业整体现状为背景,以房地产业和金融业结合的房地产金融市场为主线,结合国内外研究房地产金融市场的经典理论和最新理论成果,通过综合研究和评价目前重庆房地产金融市场的发展现状,有针对性的提出存在的主要问题,阐述了构建重庆房地产金融市场的总体思路和相应策略,并对重庆房地产金融市场的各个子市场建立分别进行了分析和研究,得到如下结论:第一,重庆房地产金融市场体系还很不完善,房地产金融产品很少,主要依靠银行贷款,房地产融资产品不多、融资相对困难;房地产资产的流动性差、融资的金融机构分散、管理风险高,房地产投资欠缺稳定的资金来源。相对高速发展的房地产业而言,重庆房地产金融市场发展存在着明显滞后和不均衡现象。第二,本文提出了建设重庆房地产金融市场的目标、总体思路和策略。发展重庆房地产金融市场的总体思路是以金融体制改革为契机,以国际惯例为参照系,以现有的房地产金融业务为基础,重点突出,有进有退,整体带动,分步骤、分层次逐步推进,有效到位,形成体系。策略是构架一个相对完整的体系,发展一系列房地产金融子市场,其中,房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场是主干子市场,房地产信托投资市场和房地产保险市场是辅助子市场,根据各个市场的不同角色,资金供给和筹措方式各有不同,按照各自一定的机制和模式运行。第三,本文根据提出的相应策略,对房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场和房地产保险市场各个子市场的具体发展以及运作模式提出针对性的对策,提供具有操作性的建议。
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