随着泰国曼谷中心经济的不断发展,大部分的泰国人选择移民到曼谷。由于泰国曼谷的房地产行业不断发展,曼谷的面积越来越小,同时住宅需求越来越大影响了房价的不断增涨,同时也越来越多人为了增加收入以及寻找更好的工作移民到曼谷。因此,本文选择对泰国曼谷廊曼区私人租房进行市场调查研究,并通过问卷调查和数据统计分析并采用STP模式分析市场细分的机会并确定市场细分,然后利用市场细分的结果和影响租户租房决策行为的外部市场因素来分析营销组合4Ps。通过数据统计分析并抽取400个被调查者进行调查,发现在廊曼区的人口大部分是大学本科学历,白领职业,已婚,年龄在31-35周岁,平均收入为25,001-30,000泰铢的女性,所以把这个结果当作本研究的市场细分,并发现租户目标大部分选择租离办公室很近的住宅,喜欢租别墅的种类是因为住房面积很大,通常由本人作出租房决定,租的房子就是为个人住宿所用。根据假设检验分析的结果发现在廊曼区租房的原因跟性别是相关的,此外还与租户喜欢的房间类型与月薪收入有关。根据另一个假设检验的结果发现租户租房决策的经济因素和社会因素与租户租房决策的营销组合4Ps的因素都息息相关,在文化因素与营销组合4Ps因素中除了产品因素以外,其他都有相关关系。通过市场调查分析的结果,建议在泰国曼谷廊曼区私人租房在选址方面应选在泰国曼谷廊曼区的机场小区,对于房间房型方面建议房产持有人提供较为时尚的房间款式、房间里面已具备好基本的生活用具的双层联排别墅并面积有80平方米的房间,在房价方面是按照大部分租户决策租房的价格在5,001-5,500泰铢(大概1,000-1,100人民币)为主,所以建议定价在5,500泰铢左右,同时凭原来收取押金是租房价的两个月收取11,000泰铢(大概2,200人民币)的押金,在租房渠道方面建议房东能借助专业的租房网站让顾客了解租房信息,帮助租户方便、快捷地在廊曼区找到适合自己的房子,最后在租房促销方面建议老板接受网络转账的方式,这样可以缩短租户决策的时间以及缩短老板等待收款的时间。