【摘 要】
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近几年国内掀起了一股开发或改造商业街的高潮,但是却出现了开发后的商业街“有人流没客流”,改造后的商业街客流量下降、店铺销售额下降的现象。归纳前人对商业街的研究发现
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近几年国内掀起了一股开发或改造商业街的高潮,但是却出现了开发后的商业街“有人流没客流”,改造后的商业街客流量下降、店铺销售额下降的现象。归纳前人对商业街的研究发现,对于商业街集客能力的影响因素及其程度的问题,前人的研究并没有解决。为此,本研究通过深度访谈及对文献进行分析,从商业街的角度总结出影响商业街集客能力的因素,它们包括:商业要素、景观要素、交通要素和辅助设施要素。本研究运用层次分析法(AHP),邀请国内流通领域的专家对各要素及其下一级指标的相对重要性评分,通过软件Matlab7.0计算得出各指标的权重系数,最终构建出针对商业街集客能力的商业街评价指标体系。得出如下结论:第一,四个要素中商业要素对集客能力的影响最大,其次是交通要素、景观要素和辅助设施要素;第二,具体指标按重要性排序如下:(1)核心店铺(2)业种业态的多样性(3)功能多样性(4)公交便捷(5)老字号店铺(6)道路畅通(7)停车方便(8)便民设施(9)建筑风格(10)文化设施(11)街道绿化及美化(12)共同营销(13)商业街步行化(14)传统建筑的保留(15)安全设施(16)商业街总长度(17)残疾人专用设施。最后,利用评价体系对长春市重庆路商业街、长江路步行街进行实际测评检验,结果说明该评价指标体系能够应用于现实商业街集客能力的测量与评价。
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