住宅小区地下车库,是一种以停放机动车辆为目的而设置在住宅小区地下空间里的场所。伴随着社会和科技的双重发展,我国居民汽车的人均保有量急剧上升,与此同时,也面临着住宅小区停车难的难题。在《物权法》没有出台之前,我国对于停车位所有权归属的问题,基本上是一片空白,直至后来《物权法》出台以后,基本解决了地面停车所有权的归属问题。然而,事物都具有两面性,《物权法》在解决地面停车所有权归属问题的同时,也由于规定过于简单和粗糙,导致出现了面临现实问题时可操作性欠缺的局面。现如今,最典型的莫如小区地下车库的权属成为了新的纷争,引发了房地产开发商与业主或明或暗的利益之争。笔者期望能为牵动众人利益的车库之争贡献出自己的一份量。为此,笔者采用了理论分析法、实证分析法、推理分析法等方法探究住宅小区地下车库的权属问题。本文在全面收集我国关于住宅小区地下车库权属方面的著作以及国内外相关资料的基础上,首先通过研究住宅小区地下车库权属的理论基础,从而进一步拓宽到住宅小区地下车库权属的主要争议学说及判断标准,再以比较法为视角,得出了域外法律规制模式的分析结论以及对我国的借鉴意义。其次对我国住宅小区地下车库的立法状况(分为全国性整体立法状况和各地地方特色立法状况)进行了描述和评析,最后对我国住宅小区地下车库权属的完善提出了相应的建议。本文的主体分为四部分。第一章,概述了我国住宅小区地下车的权属法律概况。从法律概述入手,既可以看到研究该问题的必要性,也是解决住宅小区地下车库权属的其他问题的基础。第二,介绍了我国住宅小区地下车库权属的主要学说及判断标准,并对该类的主要学说和判断标准进行评析。第二章、以比较法为视角,介绍了域外国家和地区的立法现状,有利于我国住宅小区地下车库权属方面经验的借鉴。第三章、介绍了我国住宅小区地下车库权属的立法现状,包括《物权法》、《司法解释》、和各地地方性法规相关规定,并对这些相关的立法进行评析。第四章、根据上述住宅小区地下车库权属的理论基础,我国以及其他法域在这方面的立法现状,给出了完善住宅小区地下车库权属制度的建议。