房地产泡沫往往出现在一国经济繁荣,房地产市场迅速发展时期,表现为房地产价格的快速上涨,达到顶峰状态后,由于缺乏真实需求的支撑而导致泡沫破灭、房价大跌,并有可能牵连整个国家的金融体系出现振荡和危机。2000年开始,上海、北京两大城市率先进入房地产业的新一轮繁荣,房地产投资等相关指标数据快速发展,房价也一路上扬。越来越多的消费者、投资商、金融机构都开始关注我国房地产市场。2005年以后,我国政府开始针对部分城市过热的房地产市场进行宏观调控,严防房地产泡沫。本文正是以此为出发点,围绕房地产泡沫是如何产生的,怎样度量泡沫,如何通过量化指标对泡沫进行预警以及泡沫的防范措施展开了理论分析和实证研究。　　 论文首先分析了房地产行业的特殊行业性质和价格形成机制,正是由于其特殊的供求和价格形成机制,使得房地产商品同时兼具实物资本和虚拟资本的性质,极易成为泡沫滋生的温床。　　 其次,在定义房地产泡沫的内涵的基础上,论文分析了房地产泡沫的形成机理,认为过度的投机行为是导致房地产泡沫的最直接因为；而预期、房地产市场的发育度、金融支持度、政府干预等因素则推动了泡沫发展；我国土地市场和商品房市场的不和谐发展则是导致目前我国房地产市场上投机活跃的另一个特有因为。　　 第三,本文对房地产泡沫测度的四类方法的适用性进行了分析,在此基础上建立了房地产泡沫的投机度测度模型,并用该模型对我国房地产市场的投机度进行了实证测度,得出了我国目前不存在全局性房地产泡沫,但部分城市市场存在泡沫化趋势的结论。　　 再次,论文建立了针对房地产市场上的投机行为的房地产泡沫投机预警体系,通过选取开发商投机指标和消费者投机指标两个层面8种指标结合功效系数法构建了投机性预警系统的框架,并用以分析1998至2005年这一区间上海市房地产泡沫的预警问题。在最后给出了防范房地产泡沫的政策措施。　　 希望本论文的研究成果对我国房地产泡沫的测度和预警研究提供一些有益的建议。