为了明确房地产项目在投资决策阶段需要进行可行性研究,指导实践工作中拟开发建设的写字楼项目的可行性论证,探索将项目管理理论与具体开发项目实践有机结合。本文以本人负责的柳州市柳东新区QY金融中心项目的投资决策为研究课题,在研究项目开发背景、项目定位及规划方案研究基础上,重点分析可选方案的效益评价,确定较优的可行性方案,并借助实践中运用较多的模糊综合评价模型,构建项目风险评价指标体系,对项目可能存在的各类风险进行定量分析,度量项目总风险大小,并针对发生概率较高的风险提出相应的管理措施。具体研究过程中,本文首先运用文献研究法通过查阅大量有关房地产项目可行性论证的文献,详细了解在效益评价和风险分析方面的既有研究成果;在此基础上运用现代项目管理理论、系统论及PTCA循环理论来指导项目前期投资决策。本文还访谈了柳东新区管委会对柳东新区的相关规划方案设想;重点调研了柳州的主要写字楼项目,收集这些项目的建设特点及主要租售指标,进而寻找当前柳州写字楼市场的机会点和预判本项目可能的定位方向。在项目规划方案选定后,从投资估算、净收入估算和主要财务指标方面,重点运用经济效益评价方法,确定两个方案的经济可行性,并通过投入产出的比较,选择较优的开发节奏。考虑到写字楼项目开发时间长,与宏观经济环境、产业结构调整以及市场发展趋势等因素密切相关,采用模糊综合评价模型研究评价项目主要风险以及拟采取的防范措施,提前为项目建设运营做好各项准备工作。总之,通过对QY金融中心项目的全面分析,经济上可行,风险较高但可控,符合柳东新区发展需要,定位为高端生态智能化总部商务中心具有较好的市场基础,能够抢占新区中高端办公市场,成为引领新区优秀产业企业集聚的平台,推动柳州总部经济产业的快速发展。