上世纪80年代初至本世纪初期,我国对住宅进行了大规模的建设,至2006年初城市住宅面积已达到110亿㎡。随着既有住宅建龄的不断增加以及人们对生活品质要求的提高,多数住宅已不能满足居住变化的需求,注重住宅质量与性能提升的维护性修缮模式逐渐引起社会关注。但是,目前我国城市住宅修缮效率及技术水平普遍偏低,修缮技术理论体系尚不完善,缺乏科学有效的修缮参考依据和标准,制约了修缮产业的发展。因此,对既有住宅修缮对策研究具有较强的现实意义。本文以建筑病理学理论为指导,在长春市既有住宅病理现象及修缮现状调查研究的基础上,从修缮方法与技术体系两个层面提出相应的修缮对策。研究内容分为四个章节,具体如下:第一章,主要包括研究背景、研究范围的界定、研究目的及意义、国内外相关研究理论、研究的基本思路等内容。第二章,通过介绍建筑病理学的基本概念、既有住宅修缮研究理论以及长春市既有住宅的建设情况,为长春市既有住宅修缮对策的探索提供理论依据。第三章,参考CSI住宅体系(支撑体与填充体相分离的新型长寿命住宅建筑体系)层级化分类方法,分别对长春市既有住宅不同层级病理的特征及发生规律进行了解析。通过对修缮周期、修缮方法及维护管理现状等方面调查,总结目前长春市既有住宅修缮现状存在的问题。第四章,以前两章的研究内容为基础,以建筑病理学视角下的修缮原则为指导,针对长春市既有住宅病害特征及修缮现状存在的问题,从修缮方法与修缮技术体系两个层面对既有住宅修缮对策进行研究,形成具体的修缮对策。