新收入准则于2017年7月5日由财政部正式颁布并于2018年起逐步在国内企业中开始实施。由于目前经济的快速发展,交易类型和交易方式逐步多元化,旧收入准则已经不能适应目前的经济发展状况,新收入准则的发布能够一定程度上弥补旧收入准则的不足,同时也可以对会计实务规范化起到积极引导作用。新收入准则发布标志我国准则正在逐步实现与国际准则的趋同且该趋势仍在持续。企业财务分析中将收入作为关键指标之一。新收入准则颁布对我国多行业的收入确认都会产生极其重要的影响,对房地产企业的影响更为显著。房地产行业在我国经济结构中处于重要地位,其收入确认比较复杂,为了能够及时、准确反映房地产企业的收入状况和盈利能力,进一步提升企业会计信息质量,应当对其收入确认、计量和报告采取更加适当的方法。旧收入准则下,我国房地产企业主要采取“风险报酬转移模型”和“完工确认法”进行收入确认,该种收入确认方式存在一些弊端,比如导致收入确认过于集中,并由于多个项目并行,导致收入波动幅度较大。随着经济发展和房地产行业结构性调整,旧收入准则已经不能满足企业日常核算和信息披露的要求。实施新收入准则是否可以更好满足房地产企业财务核算的要求呢?碧桂园在2017年提前应用新收入准则,导致当年利润达到27.77%的高增长,引起学术界和社会其他各界的热烈反响和讨论。新收入准则在房地产企业的具体应用是多方都在关注的问题,本文选取房地产行业龙头企业——万科地产作为案例研究对象,深入分析新收入准则实施对房地产企业的影响。本文首先对新收入准则出台的背景进行介绍;然后对国内外学者针对新收入准则出台前后的相关研究进行归纳总结;接下来主要分析我国收入准则与国际收入准则的异同点,同时也对我国新旧收入准则进行对比分析,为之后的案例研究打好理论基础;接着进一步分析旧收入准则下房地产企业收入确认中存在的问题,从而引出新收入准则下房地产企业是如何进行收入确认的,并结合新收入准则的内容在理论上对新收入准则对房地产企业造成的影响及影响机制进行详细的阐述;在案例分析部分选取万科地产作为研究对象,结合具体数据分析其应用新收入准则前后的差异及新收入准则对其造成的影响,一方面与前文理论分析进行联系和照应,另一方面一定程度上也可以说明新收入准则的局限性;在文章最后部分,以前文研究为基础得出本文研究结论并提出建议。本文对新收入准则进行了系统的归纳总结,在系统梳理我国新旧收入准则的差异以及国内外收入准则差异的基础上,重点进行了案例研究,发现万科公司在实施新收入准则后:（1）从短期来看,导致万科收入确认提前,对营业收入增长率、未分配利润和少数股东权益等诸多项目产生正向影响;对递延所得税负债、投资收益等少数项目产生负面影响。（2）对偿债能力基本没有影响,但导致营运效率提高。（3）从中长期来看,对万科营业收入增长起到积极作用,对偿债能力基本没有影响但一定程度上提升了营运能力。（4）减弱了预收款项对万科经营业绩和财务业绩的预警信号作用。（5）对旧收入准则下存在的固有问题,如收入季节波动大、资产负债率高等问题没有明显改进,但对利润和现金流不匹配的问题有一定改善作用。（6）使万科与收入相关的财务信息披露更加详尽,增强了会计信息有用性。（7）对万科多流程多部门产生直接影响,并对其经营管理提出更高要求和挑战。本文针对相关问题提出建议,以期给尚未实施新收入准则的房地产企业和其他行业的企业提供一定的借鉴和参考,帮助这些企业提早制定应对措施。