近年来我国房地产价格出现了快速上涨,住(租)房支出作为企业经营成本以及居民生活成本的重要构成部分,在影响地区城市化进程的同时,也会通过产业转移等因素与产业结构变化相联系。本文着重对房价影响产业结构的作用机制进行分析,不仅为地区产业结构变迁的分析提供了更为细致的研究视角,也能从控制房价过快上涨的角度提出政策建议,以实现产业结构合理化与高级化。本文通过对全国70个大中城市2003-2015年的数据进行GMM模型估计,分析房价变动对产业结构的影响,第1章主要对文章的研究背景及意义进行阐述,理清文章的研究思路与方法,并指出本文的创新与不足;第2章是文献综述与理论基础,从房价变动的经济效应,引致产业结构发生变化的因素以及房价变动对产业结构的影响这三方面进行整理,理论基础重点阐释了房价相关理论,刘易斯二元经济结构理论与新经济地理理论;第3章根据对现有文献的梳理,提出本文的三个假设,接着介绍了实证模型的构建;第4章从三种机制入手,分析房价对产业结构的影响,对假设进行验证,然后进行分样本检验;第5章是结论与政策建议,得出房价对产业结构的影响的结论,在国家政策调控的基础上,对我国如何调控房地产市场以及优化升级产业结构提出政策建议。本文从理论与实证出发,得出以下结论:第一,总体上房价上涨会影响到地区产业结构,表现为对二产业占比具有挤出效应,对三产业占比具有提振效应。第二,房价上升对产业结构的影响体现为以下两个方面:(1)在考虑劳动力流动的作用机制后,一方面缓解了高房价对二产的挤出效应,另一方面抑制了高房价对三产的提振效应;(2)在分别考虑工资水平和经济增长后,房价上升对二产占比的“挤出作用”被削弱了,同样也抑制了房价对三产占比的促进作用。因此,房价的过快上涨会对一个地区的制造业产生冲击,并通过引发产业转移来影响地区的产业结构。针对本文的研究结论,第一,要科学确定房价调控目标,有针对性、因地制宜地调整产业结构。第二,对于普通劳动力密集的城市,应该严格控制房价的过快上涨,通过政府的廉租房等政策,合理布局保障性住房;对于技术性劳动力密集的城市,应该重视城市宜居性的建设,保持房价在较高水平,加大对生态人文环境的改造,进一步优化公共服务。第三,合理化收入分配制度,弥补房价上涨增加的生活成本。第四,注重发挥本土优势,将城镇化与房地产行业的发展相结合,创造新的经济增长点,努力提高自主创新的能力。