房地产投资项目资金投入量大、回收周期长、经营风险高。项目决策一旦失误，将会浪费大量的人力、物力、财力。所以在做出房地产项目投资决策之前，必须进行可行性研究分析。本文利用房地产可行性研究的理论对“A大学住宅区改建项目”进行了可行性研究分析。首先，阐述了房地产可行性研究的概念、作用和内容，对房地产可行性研究理论进行了全面的分析和梳理；利用调查研究的分析方法阐述了项目的基本情况，分析了房地产的政策环境和市场环境，分析了项目所在宗地的自然、地理、人口等基本情况；依据相应规范对项目的总体规划和初步设计做了可行性分析，得出除容积率调整具有一定的不确定性外，其他各项指标均具有可行性的结论；利用比较分析的方法，得出采用“委托管理”模式符合本项目的建设管理需要；利用指标估算法计算出项目的投资估算为159439.27万元；通过比较分析得出，在建设资金的筹措方面应寻找合作单位共同开发建设项目；利用投资利润率、财务净现值、财务内部收益率三个计算指标评定了项目经济上具有可行性；根据实际情况对项目的社会效益和存在的风险进行了阐述，提出应充分利用国家政策上的支持，认真遴选合作单位做好风险防范；最后，通过对全文的归纳总结认为“A大学住宅区改建项目”具有可行性。在本文选用的实例中，项目的建设单位是非盈利性质的事业单位，所以在研究方法和评价体系的构建上没有照搬房地产行业上的通用做法，而是有所侧重、层层推进、纲举目张。本文在对于非盈利组织实施项目可行性研究方面具有一定的推广作用。