本论文针对近代历建筑史保护实践日益增多，历史建筑保护利用观念逐步深入人心，而历史建筑保护方法及技术体系存在诸多缺陷，研究不足的现实状况，首先参照欧美国家自19世纪以来在历史建筑保护领域的理论发展与演变，通过对国际公认的保护宪章、公约的阅读，在比较中西方历史建筑保护利用不同观念基础上，对当代历史建筑保护理论、观念和方法给予重新审视，以确立与近代历史建筑相适应的保护利用原则和方法。 其次，论文从现实需要出发，以历史建筑的适应性保护利用观念为指导，借鉴国外比较成熟的历史建筑保护导则及相关技术方法，对我国近代历史建筑保护导则框架进行研究。论文采用“从要素到体系”的研究策略，在分析历史建筑保护导则的构成要素基础上，建立历史建筑保护导则体系，并对历史建筑调查与评价导则、保护设计导则、保护技术导则进行具体的研究，在实现从要素到体系分析转换的同时完成历史建筑保护导则的研究。 论文结合沈阳近代历史建筑保护利用实践，首先研究了沈阳近代建筑的发展历史及其建筑类型特征，对其地域性独特价值给予评价。在此基础上，结合具体保护利用案例，对不同类型近代建筑的保护利用方式进行了评析；最后运用上述研究成果，对历史建筑保护设计导则的实施方法进行了实践研究，进一步完善和深化了历史建筑保护导则框架和具体内容。 最后，对全文进行总结，对后续研究研究进行了展望。