现代购物中心自20世纪20年代在美国出现以来，在世界许多发达国家和发展中国家都得到了蓬勃的发展，它不但改善了城市环境，提升了消费者购物的便利性和满意度，而且取得了良好的经济效益。进入21世纪以来，购物中心的开发也成为我国商业和地产开发的一个热点问题，但仍处于起步阶段的中国购物中心开发在这股开发热潮的背后，却出现了很多问题。本文在研究购物中心内涵和开发基本因素的基础上，运用分析层级程序法找出购物中心在我国开发的关键成功因素，并提出了其未来发展的建议。　　 文章首先阐明了购物中心的内涵和开发购物中心的基本因素；其次，运用访谈法并结合上文内容建立了购物中心开发的关键成功因素框架；再次，采用问卷调查法收集资料，运用Expert Choice软件，来分析统计收集回来的调查问卷，针对购物中心的商业属性、地产属性和金融属性包含的因素进行排序；最后，根据排序结果得出关键成功因素，共计有以下几项：区位因素、商圈因素、规划设计因素、商业组合因素、商户组合因素。　　 研究表明，购物中心在我国有很大的发展空间，但也存在着对购物中心内涵认识不清等问题。因此，开发商应在认清购物中心实质的基础上，结合项目开发的关键成功因素，开发运营过程中重视专业化分工合作，选择合适的开发程序，加强商业运营管理和品牌建设，抓住购物中心发展机遇，才能实现购物中心的成功开发与运营。