受常州市政府和有关管理部门以及德国技术合作公司(GTZ)委托，同济大学建筑与城市规划学院为中德合作“扬州—常州生态城市”项目之一的常州“北港生态住宅小区”项目起草招标文件。在招标文件的起草过程中，作者对于国内外的生态住宅评估体系的发展和现状有一定的了解与认识。针对中国特有的住宅建筑建造速度快、建造量大等特点，笔者认为如何从源头上保证生态住宅的质量，在生态住宅评估方面有进一步研究的可能与需要。故将该课题“生态住宅项目招标阶段的评价标准研究”结合实例作为课题研究。 本文分为两大部分，第一部分主要围绕国内外绿色建筑评价体系展开。分别对国内外的绿色建筑评价体系的发展历程进行整理和回顾。选取国外、国内绿色建筑评价体系的典型实例，从适应性、结构、发展与管理、成熟度与开放性、局限与不足等方面进行分析，并加以总结归纳。国内外的绿色评价体系虽然发展状况不同，但是也存在相似之处。如：在建筑的全生命周期评价方面大部分都还存在不足，尤其是项目招标阶段都没有涉及；越来越多的体系注重针对不同地域状况制定不同评价标准。第二部分围绕常州市北港生态住宅小区招标文件起草的研究过程及成果展开，其中阐述项目概况，介绍招标文件框架，整理文件制定修改整体过程，提出招标文件的“生态专项设计评分标准”。最终总结经验，为绿色建筑评价体系在项目招标阶段的制定和运用提供有益的经验。