近些年来,随着我国经济的快速发展,房地产业日益繁荣。房地产不不仅是我国国民经济先导性和基础性的产业,更与民生有着密切的联系,房地产业已经成为我国国民经济运行的重要性支柱产业之一。商业地产是房地产市场的重要组成部分,由于近些年我国政府对产业结构的调整,以及对普通民用地产调控的加强,商业地产已经成为了我国房地产项目的一个热门开发领域。商业地产不仅可以拉动我国其他相关产业的发展,丰富人们物质生活,还可以增加就业率及优化城市景观,对我国的城市发展起到非常重要的作用。商业地产项目具有运行风险高、投资金额大、投资回收期长以及运作模式复杂等特点,导致我国的商业而地产项目在开发过程中存在 着很高的风险。所以,商业地产如果想得以健康发展,就必须做好风险管理工作。房地产项目开发所面临的风险可以分为系统风险和非系统风险,政策风险属于系统性风险。政策风险不仅不能规避,还会给房地产项目带来重大的损失,是任何一个房地产企业都必须面对的问题。纵观近些年来我国房地产行业的发展历程,我国政府为了维护房地产行业的正常健康发展,保障广大人民群众的基本生活需要,经常运用政策手段对房地产业进行约策和控制,使得我国的房地产市场波动频繁。可见,政策始终是影响地产行业的最主要的因素。所以,房地产企业在进行项目开发的同时,并及时的对国家政府出台的各项与房地产业的有关政策进行了解,并积极的对我国政府的政策导向进行分析和掌握,以便积极的对国家政策风险进行应对。本文以SYHQ商业地产项目的政策风险管理为研究对象,从开发公司的角度出发,深入地对我国商业地产项目的政策风险进行了研究。首先,在项目风险管理及房地产政策风险等理论的基础上,对影响SYHQ商业地产项目的政策风险因素进行了全面的识别,并得到风险清单。然后,尝试利用层次分析法对政策风险的重要程度进行计算和排序,利用专家评分法进行风险发生概率的评估,并对政策风险进行综合评估。在风险识别、风险评估的基础之上提出了应对措施,同时兼顾对风险的实时监控。最后,是本文结论和展望。