明清以来苏州便成为全国的经济中心城市之一,在大运河便利交通的促进下苏州与外界的商贸往来密切,吸引了全国各地的商贾,商业建筑在很早就在阊门地区和玄妙观周边聚集,近代以来受到西方思想入侵的影响,苏州城市在社会、经济等方面发生了深刻的变革,商业建筑也在近代出现了相应的变化与发展,新型商业模式的出现也促进新型商业建筑的形成,探究苏州商业建筑的这一变化以及其背后的因素具有一定的现实意义。伴随现代化而出现的现代性涉及到社会、政治、经济和文化等方面历史进程中复杂的互动关系,是对社会和人特征、经验的总体概括,蕴含在社会的工具理性和文化的审美现代性两个方面,在建筑领域方面主要体现在传统与现代形式的断裂、传统的延续、建筑技术的进步、建筑功能的合理等方面。本论文通过现代性的视角,首先对现代性的特征进行归纳总结,以苏州的商业建筑为研究对象,搜集相关的历史图示并对其进行对比归纳,对有代表性的商业建筑进行现场调研、拍照,根据商业类型对不同时期商业建筑的平面、功能、立面、结构和材料等方面进行分析,并找出苏州社会、经济等方面因素对商业建筑变化的影响,在建筑中找出体现这些变化的现代性特征。根据现代性和苏州商业建筑相关研究,本文共分为七个章节的内容:第一章为绪论。第二章首先对现代性的相关研究进行梳理和分析,界定清现代性的概念,并且找到现代性与商业建筑之间的联系,如何用现代性的视野来研究商业建筑,之后对苏州商业建筑进行分类并对各类型商业建筑进行概念界定。第三章主要对苏州商业区的发展与城市空间格局的变化作对比,发现两者之间的互动关系,并梳理苏州商业区的变化过程。第四章对苏州的几大商业区（街）——观前街、阊门商业区、石路商业区、东西中市商业街——分别进行现代性的变迁分析,并总结出其变化所体现的现代性特征。第五章根据第二章对商业建筑的分类,分别调研、分析各类型商业建筑单体在平面、立面、结构和材料等方面的特点,并对其进行现代性分析,并总结与现代性特征的对应关系。第六章是对影响苏州商业建筑发展的因素进行分析。第七章是对全文的总结。