房地产行业是国民经济的重要行业之一,尤其是近年来,伴随着宏观经济的快速发展,房地产行业也经历了快速崛起的过程,在国民经济中的重要性也与日俱增。房地产行业营业税改征增值税(以下简称“营改增”)试点始于2016年,作为改革试点行业之一,房地产行业“营改增”在全国范围内全面展开。“营改增”改革是国家推行供给侧结构性改革的重要内容,是实现结构性减税和产业结构优化的重大举措,其目的是在一定程度上减少国家对企业的重复征税,使社会形成更良性的循环。房地产企业业务处理复杂,其价格的变动对整个社会都是敏感的,因此其税负变化广受关注。本文首先从研究背景和研究意义出发,分析并总结推行“营改增”在我国是必然的,营改增所带来的福利是巨大的。其次,分析“营改增”及房地产行业相关税收政策,为“营改增”对房地产行业的税负测算及影响分析奠定理论基础。第三,利用实证分析法对A股20家房地产样本企业的财务数据进行分析,将现行税制下测算的房地产企业税负与原营业税税制下的税负进行比较,发现样本企业的实际税负存在不同程度的增减变化。同时通过假设完全抵扣的情况下,测算发现样本企业营业毛利率小于55.37%,均实现税负下降。因此总结在“营改增”背景下房地产行业税负变化主要受进项抵扣比例和营业利润的影响。同时本文作者根据基层工作经验,归纳房地产行业可能存在的征管难点。最后从进一步完善“放管服”角度出发,提出税务部门应完善政策设计,加强政策解读;提供精细化服务,优化营商环境;利用信息化手段,强化后续管理。