2011年以来,我国住宅房地产深受国家宏观调控以及经济政策的影响,发展趋势逐渐放缓,而商业房地产却得到了迅猛发展。目前,商业房地产正在以其投资收益稳定、保值增值的特性吸引了众多的房地产开发商或投资者,投资、交易等行为大量出现,估价业务量也随之上升。在房地产估价中,商业房地产的估值属于最基本的估价业务,收益法是测算商业房地产价格的常用方法,而资本化率指标的确定又是一项最重要的因素。由于资本化率是房地产估价中不易掌握的参数之一,目前,国内估价师在运用收益法进行商业房地产价值评估时,往往根据自身的执业经验对资本化率予以取值,主观性较大,通常导致评估的最终结果偏离真实价值。经调查显示,在评估中资本化率的求取采用最多的是安全利率加风险调整值法,其取值除无风险报酬率外大都具有主观性与随意性的特点,且针对性较差、精确度较低,所需各类风险补偿的赋值缺乏较权威的参考标准。而运用租售比确定的资本化率,由于搜集的相关数据和信息均来源于近期大量可靠的房地产交易市场,数据精确、可信性强,在房地产市场处于稳定状态时,估价师可以优先考虑使用该方法来测算房地产的价值。本文以资本化率及租售比的相关基本理论为基础,采用理论与实践相结合、对比分析、案例分析的方法探讨了商业房地产估价中运用租售比确定资本化率的问题。本文首先通过对比资本化率的三种求取方法,对运用租售比确定资本化率的这种方法做出了适用性分析。同时结合案例,揭示在租售比确定资本化率的方法下所测算出的房地产价值具有更强的说服力;最后进一步对本文的研究内容做出相应的总结,并针对估价机构和估价人员在运用租售比确定资本化率在测算商业房地产价值过程中提出了对策建议。本文对于提高商业房地产评估质量、合理确定房地产价值,均具有重要的实践意义。