在1994年分税制改革以后，地方政府财政困难越发凸显，为了弥补地方财政缺口，只能通过预算外和制度外的方式筹集政府收入，另一方面，地方政府主体税种的缺失使得地方财政收入缺乏稳定性和可持续性。在我国，随着房地产市场的调控政策的频频出台，以及我国物业税空转、房产税试点改革等一系列政策的出台，房产税改革成为人们热议的焦点，并且财产税在国外许多发达国家均作为地方主体税种而存在。因此，研究房产税的开征、改革方向和税制的设计具有重要的理论和现实意义。文章在借鉴国外经验与我国物业税空转的实践经验的基础上，对房产税作为地方主体税种的可行性进行了理论与实证相结合的研究。在分税制改革后，我国地方财政收入没有保障，因此迫切需要建立完善的地方税体系，笔者对房产税改革的税制设计、模式选择提出初步设想。另外，本文以广州为实例，搜集广州的历年财政收入数据，对改革前的财政收入、税收收入的组成及收入效应进行剖析，对占财产税比例最大的房产税进行深入研究，通过对广州房产价值进行科学评估，在综合考虑税负等因素后给出一个合理的房产税税率，测算出改革后的房产税收入。通过以上理论结合实证的研究，笔者认为，在文中模拟的税制模式下房产税作为地方税主体税种具有一定的可行性。