随着我国社会经济的发展,人民的生活水平有了显著的提高,但由于人口众多,社会主义初级阶段存在的一些实际情况,社会的贫富差距越来越大,尤其是大中型城市的贫富差距问题越来越严重,而住宅市场价格的一路飙升,无异于雪上加霜。济南市近几年住房价格也在不断上涨,使得越来越多的居民买不起住房。如何解决好中低收入家庭的居住问题,已经成为一个急需解决的社会问题,它是影响到社会稳定和经济可持续发展的重要问题。本论文通过对济南市中低收入家庭住房需求的研究,可为济南市政府制定经济适用房以及廉租房政策提供参考;为中低收入家庭购房提供参谋,获得可靠的市场信息;可以有效引导房地产开发商开发适销对路的产品,为中低收入家庭提供更多地房源。本文采用了理论联系实际、定性定量和调查问卷的方法,首先对济南市中低收入家庭的范围进行了界定;其次对济南市中低收入家庭住宅市场供应现状进行了分析,包括供应结构、商品房、二手房、旧村改造房、经济适用房和廉租房的供给状况分析,其中经济适用房和廉租房为本文的重点;再次对济南市中低收入家庭住宅需求情况进行分析,通过实地调研和调查问卷的方式对购房者的户型选择、面积选择、地段选择、价格选择等方面进行研究和分析;最后提出了济南市中低收入家庭住宅供需市场存在的问题,并进行了原因分析,在此基础上,借鉴国外及港澳地区解决中低收入家庭的经验,探讨了当前实现济南市中低收入家庭住宅市场供求平衡的建议和措施。基于目前以消费者角度分析房地产市场状况的研究还是空缺,因此本文具有一定的创新性。同时,本文以中低收入家庭为研究对象,使房地产目标市场细化,将济南市中低收入家庭住宅市场分为商品住宅市场、二手房市场、旧村改造房市场、经济适用房市场和廉租房市场;以消费者角度分析济南市中低收入家庭房地产住宅市场消费特征,使房地产市场的研究趋势更为务实;对中低收入家庭在社会中的阶层定位,根据济南市统计局按家庭收入的划分来进行定位,确定在城市中所占比例,分析该群体社会特征。