近年来，人民币升值和房地产价格上涨是国内外各界人士关注的热点问题。随着人民币升值压力的加大，国内外对人民币升值的预期也愈加强烈。1994年我国开始外汇管理体制改革，我国政府出于各方面考虑，从2005年7月21日开始汇率改革，实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。显然我国政府已经预期人民币升值会对我国房地产价格产生重大影响，并从2005年初开始采取一系列措施加强对房地产业的宏观调控，但是由于人民币升值和房地产价格上涨的双重收益，海外游资通过各种渠道纷纷涌入我国房地产业，成为近年来我国房地产价格上涨的重要推动因素。本文针对以上现实情况，从经济理论和经济模型两个方面分析人民币升值与房地产价格上涨二者之间的内在关系，得出人民币升值会通过多种效应引致国外游资投资我国房地产业，推动房地产价格一路飚升，甚至可能生成日本、台湾地区那样的房地产泡沫，最后提出控制房价和改革汇率的政策和措施建议。