在我国城市大规模扩张和城市化的过程中,房地产业在我国已成为经济支柱产业,城市的繁荣与发展离不开房地产业的健康发展,房地产业经历了近十几年的发展,从最原始的买地、盖房、销售到房地产业的金融化,房地产业呈规范化与系统性发展。发展至此我们更愿意用经济学理论知识和行业发展客观规律去了解和分析当下的房地产行业。投资开发房地产是指在房地产业投入和运用资金的过程。这个投入的过程中,会随着区域的不同和投入方式的不同而产生不同的收益,因此房地产业的投资分析已成为一个重要的课题。一般来说房地产行业的投资力决策分析可以分为两大类。一类是经验判断,主要是通过各种经验分析该区域房地产行业价格的高低,以此判断是否拥有投资价值,通常这种投资方法主观性太强,缺乏科学的经济学理论根据,风险比较大；另一类是构建区域房地产投资开发潜力评价模型,通过观察该模型的指标值高低来评估是否具有投资价值,这类评估方法是以精确的计量方法作为检验依据。本文在构建房地产业投资开发潜力模型中,总结了前人论文的优缺点,运用多学科、系统综合研究、实证分析等方法,初步构建了武汉市房地产投资开发潜力模型。整个系统的构建过程首先是系统的研究了成熟的房地产理论,从经济学地租理论出发,结合土地地租理论、土地供给需求理论、城市空间发展理论、城市化理论等,从根本上分析出影响房地产投资开发的因素,从而对影响房地产投资开发相关要素进行界定和取舍,构建武汉市房地产投资开发潜力模型。其次是收集数据进行平整,对两大维度：房地产投资环境和房地产投资潜力进行主成分分析,萃取出影响投资开发环境和投资开发潜力的主成分。再根据主成分分析表中各主成分得分进行加权处理,重新构建出武汉房地产投资开发环境和武汉市房地产投资开发潜力综合得分指标。根据两者的综合得分指标进行相关性分析,实证分析得出武汉市房地产投资环境对武汉市房地产投资开发潜力存在正相关关系：有效的改善武汉市房地产投资环境可以提升武汉市房地产投资潜力。最后以武汉市房地产投资开发潜力为被解释变量提出回归模型。本文结尾根据主成分分析的结果探讨武汉市房地产投资开发潜力主要影响因素,提出了如何挖掘和提高武汉市房地产投资开发潜力的一些建议。