房地产行业涉及税种较多,其税收是我国财政收入重要来源之一,同时也是重要的地方财政收入组成部分。土地增值税是房地产开发企业需要缴纳的税种之一,所纳税额在企业总体税费中占比较高,给企业带来较重的负担。但是由于土地增值税清算政策各地方规定不同并且较为复杂,且房地产企业开发成本涵盖范围广,不同种类不同方式所计算出的结果都不一样,所以,房地产企业土地增值税清算工作对于税企双方而言都并不轻松。同时,很多房地产企业没有对土地增值税清算保持较高的重视程度,税企信息不一致,这些都导致了最后清算结果存在的问题。据此,本文展开了对土地增值税清算中开发成本审计的研究。首先介绍了文章的研究背景和研究意义,梳理了国内外研究现状和对我国房地产开发企业土地增值税清算开发成本审计的必要性;其次,界定基于土地增值税清算视角下开发成本和开发成本审计,并阐述本文写作的理论基础;然后,对土地增值税清算开发成本审计的特殊性和审计重点进行了进一步分析;再然后,以XZ项目土地增值税清算开发成本审计为案例,通过对案例的基本介绍,重点分析基于土地增值税清算视角开发成本审计存在的问题及成因;最后,结合上文分析对土地增值税清算开发成本审计提供完善建议。通过研究发现,审计人员在实务中存在未建立完备的土地增值税清算开发成本审计思路,审计计划设计不严谨,对土地增值税清算开发成本审计中存在的风险未予以高度的重视,所获取的开发成本审计证据链不完整,实施的开发成本审计程序存在明显的疏漏问题等问题。针对上述问题,本文从审计人员的审计理念、审计程序的选用与执行以及专业胜任能力等几方面提出针对土地增值税清算开发成本审计的完善建议,包括:优化总体审计策略和具体审计计划、开展资金流的延伸审计、完善税务风险导向审计分析方法、执行专门的分析程序应对有重大利益联系的舞弊风险、加强项目组对审计工作的总体复核等,以期能够为审计人员今后对土地增值税清算开发成本审计的工作提供帮助,提高审计质量,降低审计风险。