近年,我国老年人口占社会总人口的比重不断增加,我国已逐渐步入了老龄化社会。然而,目前我国社会保障体系不完善,养老保障制度不健全,养老资源不够充分,使得社会养老和传统的家庭养老都面临着巨大压力,因此,我国想要缓解严重的老龄化危机,就必须寻求新的养老途径。“以房养老”作为一种新的养老办法,能够起到补充养老作用,目前在一些国家的具体做法是住房反向抵押贷款,我国可以学习参考有关成熟经验并根据国内实际情况进行推行。我国目前在住房反向抵押养老保险理论方面处于探索阶段,实践方面也刚刚在全国试点推行,它的推行需要以现实的和潜在的需求为前提。本选题立足于此,以北京市居住人口为例,通过实际调查的方式对不同层次受访人群的特征及其对住房反向抵押养老保险的需求以及影响需求的因素等方面进行分析,从而得出影响住房反向抵押养老保险需求的相关结论,并针对结论提出改善需求的对策和措施。本文主要分为六个部分:第一部分,介绍本次市场调研的背景,以及其理论、实践方面的意义;第二部分,主要是市场需求调研的准备过程、组织与实施方法的介绍;第三部分主要是根据市场需求调研的结果对受访人群的特征结构、需求意愿以及影响需求的因素进行描述性统计分析;第四部分,根据调研报告的数据结果设定理论框架,构建分析模型;第五部分,根据建立的模型对此次调查报告的成果进行展现和实证分析,包括对模型估计结果、影响需求的因素、产生和排斥需求的原因、产品增设房屋赎回权对需求的影响以及配偶双方共同采取住房反向抵押养老保险的选择意向这几方面的分析;第六部分,对影响其需求的因素进行总结概括,并提出相关建议。