十三五规划明确指出,把“绿色发展”作为五大发展理念之一,强调低碳循环发展,这意味着建筑物大拆大建的时代已经过去。而旧工业建筑(OIB)改造工程能减少建筑垃圾,符合绿色、环保、循环等发展理念。因此,在政策支持下它具有良好的发展前景。但低投资的特性才是旧工业建筑改造工程的最大发展优势,也是建设单位开发旧工业建筑的根本动力。旧工业建筑改造工程本身具有工作内容琐碎、设计变更多、施工现场环境复杂的特点,加上普遍缺少类似工程经验,很容易出现造价失控的现象。鉴于此,对旧工业建筑改造工程造价控制的研究是很有必要的。本论文正是围绕着旧工业建筑改造工程造价控制的主题,以各阶段的特点为线索,结合自己在改造项目中一年的实践经历,展开对旧工业建筑改造工程造价控制的研究。本论文主要阐述了以下内容:(1)在分析旧工业建筑改造工程造价控制特点的基础上,指出了旧工业建筑改造工程造价控制存在的问题。并进一步研究了旧工业建筑改造工程特点,及旧工业建筑改造工程全过程造价控制要点等内容。同时,分析低成本的改造方法,筛选经济化的改造模式。并以创意产业园改造模式为例,分析改造工程造价的控制要素。(2)针对旧工业建筑改造工程造价控制存在的问题,本文从设计、施工、竣工结算阶段及后评价过程展开造价控制研究。在设计阶段,选用质量功能展开法(QFD)确定设计限额,选用价值工程法(VE)比选设计方案;在施工阶段,选用挣得值法(EV)和戴明环法(PDCA)控制费用支出,实时监控改造项目的进展;在竣工结算阶段,通过审核竣工图纸、签证及清单等方式,确保结算价格符合工程事实;在后评价过程中,选用相似元法(SE)进行工序分析,进而提出旧工业建筑改造工程定额的编制思路。(3)通过对老钢厂改造为设计创意产业园项目进行实证分析,以老钢厂的年金现值,验证质量功能展开法确定的设计限额的可靠性;分析施工阶段的实际数据,证明动态控制过程的效果;以压型钢板组合楼板工序为例,验证旧工业建筑改造工程定额编制思路的可行性。本论文研究了旧工业建筑改造工程设计、施工、竣工结算阶段的造价控制,同时在后评价过程中提出旧工业建筑改造工程定额的编制思路。该研究成果能有效节省改造工程的投资,从根本上推动旧工业建筑改造工程的发展,并为旧工业建筑改造工程的造价控制提供指导意义。