近年来,随着我国房地产行业的发展,商业地产成为我国房地产开发的重要方向,商业地产由于体量大,收益性好,价值大,成为企业抵押融资的重要对象。商业地产抵押价值评估是进行抵押的一个重要环节,抵押价值评估结果是抵押活动参与方决策的重要参考依据。我国房地产评估行业发展较晚,商业地产抵押价值评估方法主要采用单纯的收益法,市场法和成本法,评估方法不能体现抵押评估的特殊性,这在一定程度上阻碍了房地产金融业的发展。论文以商业地产为研究对象,在对商业地产抵押价值内涵以及其影响要素进行分析的基础上,结合我国商业地产抵押价值评估方法应用的现状,提出基于抵押风险的商业地产抵押价值评估方法,旨在优化我国商业地抵押价值评估方法,为评估人员的评估实践提供借鉴。论文首先从商业地产、商业地产抵押价值内涵以及其影响因素出发,分析了抵押价值评估的特点以及我国商业地产抵押价值评估方法应用现状,阐述了我国商业地产抵押评估现有方法在应用中的局限性；然后,根据商业地产抵押价值评估的特点,提出基于抵押风险的商业地产抵押价值评估方法,对抵押风险系数的引入进行探讨,对评估方法的基本思路进行阐述。然后,选择评估案例,根据基于抵押风险的评估思路进行评估,并将评估结果与现有方法评估结果进行比较分析,并总结基于抵押价值评估结果的优越性。本文共有图3幅,表22个,参考文献52篇。