在不动产交易中,因双方当事人就债权契约的成立与物权行为的履行间尚有一定时间差,故如不动产物权人将不动产另行处分,并转移登记于第三人的情形,对原债权人不利。预告登记制度,对原债权人以不动产物权变动为请求权的债权进行保护,是不动产登记中的一项重要制度,对于保障债权人的权利、保护交易安全、维护市场信用具有重要作用。不动产预告登记制度在我国是一种较新的登记模式,在大陆法系国家则是一项比较成熟的物权制度,尽管如此,由于立法背景的不同,各国的预告登记制度还是有一定的差别,其中尤以德国、日本、瑞士以及我国台湾地区最为典型。本文界定了不动产预告登记的概念,明确了其社会功能,对预告登记所的请求权的法律性质、预告登记的法律要件、适用范围,法律效力、消灭等方面进行考察与分析,厘清各国的立法方式与立法缘由。对预告登记制度的理论和实践以及与我国法律制度的整合进行了较为深入的探讨。本篇论文的主要研究方法是以文献阅读和资料整理为基础,运用比较法的研究方法,通过比较、分析、归纳,得出自己的结论。通过对我国物权法建立的预告登记制度的分析,加之对各国预告登记制度的相应比较,笔者认为《物权法》中对预告登记进行了规定,但仍存在不足。我国预告登记制度的真正有效发挥作用,还需对该制度具体实施制定操作细则,对我国预告登记的发生要件、适用范围、法律效力、消灭等方面进一步明确规定和完善。