作为典型的资本密集型行业,房地产开发商对资本的需求非常巨大,但是,现阶段房地产开发企业的主要融资方式还是一些传统的外部融资,其中最主要的还是银行贷款。众所周知,银行贷款虽然简便,但是资金成本高,并且贷款规模也受到诸多限制。为了解决资金难题,房地产开发企业纷纷寻求金融创新,其中购房按揭尾款资产证券化产品这一“新生儿”从出生开始就颇受市场的“宠爱”,于是,就产生了亟待研究的问题,购房尾款资产证券化产品值不值得开发商的“追捧”,能够对开发商拿地规模产生怎样的影响?由于购房尾款资产证券化还是一个新兴的产品,所以目前为止,国内的学术界关于购房尾款资产证券化的研究还很罕见,并且主要是从宏观层面来分析中国资产证券化的可行性、探讨可能存在的问题以及如何解决,没有通过实证研究来进一步探讨购房尾款资产证券化对房地产开发商的影响。本文将选取包括内地和香港上市的66家国内规模较大的房地产开发企业,2010-2018年的非平衡面板数据,使用双重差分模型（DID）研究探讨购房尾款资产证券化对房地产开发商的拿地价值、拿地面积和拿地数量的影响。通过实证研究,我们发现:发行购房尾款资产证券化产品能够有效促进房地产开发商在全国范围内总体拿地价值、拿地面积和拿地数量的增加,并且,这种增加是通过同时促进房地产开发商在其公司所在区域和其他区域拿地规模来实现的;另外,购房尾款资产证券化对房地产开发商在一线城市拿地影响并不显著,但对其在二线城市和其余非主要城市拿地规模都有显著的正向促进作用。因此,本文认为,在符合监管要求的前提下,房地产开发商应该积极发行购房按揭尾款资产证券化产品,提高企业资金的利用效率。