房地产业自20世纪90年代以来已然成为我国社会经济中影响面广并且发展速度快的支柱性产业之一。为了抑制房地产过热发展,保障房地产业的良性发展,国家政府出台了一系列的政策调控房地产业,例如限购令、国八条和国十条等。房地产业呈现出疲软态势,发展放缓,个别地区出现房价下跌的现象,行业风险不断显露。A公司于1999年由财政部全资设立,属于国有非银行金融机构,经过多年的发展,房地产投融资业务逐渐成为A公司的商业化业务主流。自2014年以来,随着房地产业发展放缓,大量楼盘滞销,A公司已投放的项目出现了部分逾期、违约,核销的坏账冲减了大量的利润,也一定程度减缓了公司的发展速度。A公司房地产投资业务呈现的问题亟待解决。本文首先本文从研究背景、目的及意义入手,介绍了国内外研究现状、研究方法和技术路线。其次阐述了房地产投资的特征、具体流程和关注要点,房地产投资主要包括项目筛选、项目分析、项目决策、项目执行和投后管理五大流程。再次结合A公司房地产投资的现状,并根据房地产投资的业务流程将A公司整个业务流程划分为五大环节,通过对A公司的一、二线员工进行问卷调查,确定了A公司房地产投资业务主要存在筛选标准过低、尽职调查不严、审批机制弱化、执行力度不强、投后管理不足和不良处置不当等问题。最后结合A公司实际投资业务案例,分析形成以上问题的原因,并有针对性的提出了一系列完善对策,从项目筛选、分析、决策、执行和投后各个环节提高A公司房地产投资水平。本文旨在全流程提高A公司房地产投资水平,降低不良率,并为其它金融机构房地产投资提供参考与借鉴。