我国房地产的市场具有交易频繁、投资性房地产的价格多变复杂、波动性很大的特点。针对这样的特点,历史成本显然不适合用以计量投资性房地产。介于此,财政部颁布了《企业会计准则第3号(CAS3)——投资性房地产》,准则引入公允价值针对企业投资性房地产的计量进行专门性引导和规范。2014年1月又发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,为公允价值计量提供详细操作指南,将公允价值计量的指导工作真正落实。在企业引入公允价值计量投资性房地产的会计工作中,仍然存在着诸如运用不规范、影响企业财务状况的问题。对公允价值运用于投资性房地产这一课题研究可为广大房地产企业的管理者和投资者提供指导意见。鉴于这个问题的广泛与重要性,有待作出更为深入的研究。文章以ZH地产作为研究主体,首先介绍了有关投资性房地产、公允价值的相关会计学理论；接着根据ZH地产的具体情况进行系列分析,概括ZH地产应用公允价值对其投资性房地产计量的具体状况,并解析其中存在的问题；接着分析ZH运用公允价值核算投资性房地产对企业带来的影响；文章最后对ZH地产当前存在的问题、影响及如何更好应用公允价值提出了相应的指导性建议。最终得出结论：(1)公允价值必将成为未来企业会计计量模式发展的主要方向；(2)由于企业会计准则对公允价值的规定不够完整等原因,ZH地产在使用公允价值时暴露出许多需要完善的问题；(3)ZH投资性房地产对总资产、所有者权益,利润影响很大,影响企业的财务指标状况；(4)要增强ZH投资性房地产公允价值的可靠性,完善投资性房地产公允价值计量的相关会计处理,避免企业利用公允价值过度进行盈余管理。