在当前经济环境下,房地产企业的融资难度加大。供应链金融资产证券化成已为房地产企业全新的融资方式。由于房地产企业存在大量应付账款,引入新型供应链融资可满足其应付账款兑付的需求,帮助房地产企业获得融资。万科是我国房地产行业的龙头企业,以万科企业股份有限公司为核心债务人的供应链融资资产证券产品,“平安-万科供应链金融2号资产支持专项计划”已发行。本文首先介绍了研究背景及意义,分析了国内外的研究现状,提出了研究内容,研究思路及方法。然后,对供应链金融资产证券化的概念、特征和理论基础进行介绍。采取案例分析、对比分析、文献研究的方法,以平安-万科供应链金融2号资产支持专项计划为研究对象,分别对项目背景、基本要素、交易主体、交易结构进行分析,并将平安-万科供应链金融2号资产支持专项计划与金融街一期资产支持专项计划进行比较,分析两者的不同。然后分析了项目存在的风险并提出相应的对策,指出了项目的难点所在。最后,总结了房地产企业主导的供应链金融资产证券化的方式,并根据我国现有供应链金融资产证券化的融资模式提出启示与借鉴。